”買取・売却・査定”ご相談ください！
さいたま市近隣（中央区・桜区・浦和区・南区等）の
「買取・売却・査定」するなら、埼央建設にご相談ください！
売却の流れ
売却に関するご要望をお聞かせください。
法律や税金、経費等、疑問点や不安を解消します。
価格はどのくらいなのか正確に把握することが大切です。
価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
査定額にご納得いただけた場合には、売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。
経過を契約形態に基づいて報告します。
売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引き渡し完了。
売却に関するよくあるご質問
Q1. 不動産査定は無料ですか？
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2. 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
大きく分けて２種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から１日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には１週間程度時間をいただきます。
Q3. 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
平均的には３～４か月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前の調査期間」や「売買契約が成立してから引き渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持って出来るだけ早く行動を起こすことが重要です。
Q4. 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」、「契約印紙代」等が必要となります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」や「住民税」がかかるケースもあります。
この５つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取と仲介の違い
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却する手法です。
①物件を買う人（買主）が異なる
仲介の場合は、買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売を行う目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
②売却スピードが異なる
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３か月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損等）によっては、３か月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で１年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、買主との契約条件の認識をすり合わせることや引き渡し期限等の諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常２～３か月必要となります。
そのため、「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続き期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
③売却価格が異なる
仲介の場合、不動産会社は広告活動を行って幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件や状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
契約不適合責任とは、契約者とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。２０２０年４月１日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取の流れ
売却に関するご要望をお聞かせください。お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払いいたします。
お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問
Q1. 買取査定依頼は無料ですか？
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
Q2. 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
Q3. 買取と売却（仲介）の違いは何ですか？
買取は不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
Q4. 売却が決まった後、すぐに引っ越しをしなければいけないのでしょうか？
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行いますので、売却が決まったからといってすぐに引っ越しの準備に取り掛かる必要はありません。
まずはご相談ください
